rue principale immobilier

L’agence indépendante RUE PRINCIPALE IMMOBILIER a été créée par Mélanie Lafitte il y a 2 ans. Nous sommes allés à sa rencontre…

D’où vient votre projet de création d’une agence immobilière sur Le Houga ?

Après avoir travaillé dans le secteur culturel, pour des musées et aux côtés de compagnies de théâtre, j’ai choisi de travailler dans l’immobilier parce que j’ai toujours aimé comprendre l’histoire d’un bâtiment, découvrir ses aménagements, imaginer sa transformation.
Je n’avais pas envisagé qu’avec ce métier je serais allée d’abord à la rencontre des gens et de leurs projets mais c’est maintenant cet aspect là qui me passionne !

Une expérience formatrice en tant que salariée en agence, m’a permis d’ouvrir mon agence indépendante, début 2018, avec l’objectif de démontrer qu’un bon agent immobilier est avant-tout quelqu’un qui aime les gens !

J’ai créé l’agence RUE PRINCIPALE pour :
• travailler à ma façon en respectant les projets et les intérêts de chacun : acquéreurs comme vendeurs, bailleurs comme locataires,
• inventer de nouvelles manières d’accompagner mes clients, plus globales et plus à l’écoute,
• être concentrée sur un portefeuille de biens réduit, pour y consacrer davantage de temps et de moyens,
• privilégier un secteur proche de l’agence, en milieu rural et m’y investir durablement. J’aime beaucoup la campagne gersoise et j’étais convaincue que ce secteur méritait qu’on s’y consacre !

Depuis l’équipe s’est agrandie !
Oui, l’équipe s’est élargie mais nous cultivons toujours ce même état d’esprit.
Nous sommes maintenant 3 :
• Céline m’accompagne pour la location depuis septembre 2018
• et Nicolas pour la vente depuis septembre 2019
Nous travaillons tous les trois dans le même état d’esprit : rendre service à nos clients, les conseiller et les aider au maximum et surtout le faire en toute transparence !

Nous nous engageons à prendre en charge les démarches, les paperasses, les tracas, les originalités, les inquiétudes, les demandes de conseils et même à fournir la bouteille de champagne !
Notre objectif est de trouver, avec chacun, la meilleure solution pour son projet.

Qu’est ce qui vous différencie de vos concurrents ?

Ce sont des détails mais qui nous semblent importants et que nous pourrions classer en deux catégories :
•la transparence :
Par exemple : nos honoraires sont clairs, ils sont faibles et sont les mêmes pour tous et nous localisons les biens sur la commune sur laquelle ils sont vraiment ou encore nous reprenons contact régulièrement avec nos clients et leur présentons toujours les choses telles qu’elles sont, sans détours inutiles ou sans stratégie malsaine.

• la recherche de qualité :
Nous travaillons sur peu de biens afin de vraiment pouvoir travailler de manière qualitative. Nous nous interrogeons régulièrement sur la meilleure façon de faire et nous la changeons si le résultat n’est pas au rendez-vous.
Et enfin et surtout, nous travaillons dans la bonne humeur !

Vous vouliez faire des remerciements
Oui, nous voulions profiter de l’anniversaire de l’agence pour remercier tous nos clients, qui nous ont fait confiance et continuent à le faire. Grâce à eux le bouche-à-oreille fonctionne et c’est notre meilleure récompense.
Nous remercions aussi tous nos partenaires et la commune du Houga dans laquelle l’agence a été très chaleureusement accueillie par tous. Cela a été très important au démarrage et contribue toujours à ce que nous allions travailler avec le sourire !

24 rue Principale • Le Houga • 05 62 03 28 83
www.rue-principale.immo

RASO-LEGENDRE IMMOBILIER

« Une agence immobilière indépendante à votre service »

Jean-François Raso-Legendre, dirigeant la société RASO-LEGENDRE IMMOBILIER, aborde l’immobilier avec une philosophie à dominante humaine. Aujourd’hui, on peut être amené pour diverses raisons à changer de logement et c’est toujours sources de stress et d’appréhension. Pour cela, Jean-François vous propose un accompagnement très personnalisé à travers ses connaissances commerciales, techniques, juridiques et fiscales qu’il maintient à jour grâce à son activité secondaire en tant que formateur en transaction immobilière sur Toulouse et Pau.

Selon lui, la confiance entre les clients (vendeurs ou acquéreurs) et l’agent immobilier reste un pilier fondamental pour la réussite du projet et elle ne prend racine que dans l’écoute et l’échange humain.

Nos coups de coeur

Saint Pierre du Mont
Maison T4 d’une surface habitable de 90 m², composée d’un salon-séjour avec cheminée insert, cuisine équipée, 3 chambres avec placards, salle d’eau, WC séparé, garage attenant de plus de 20 m², le tout sur une parcelle clôturée et arborée de 693 m². La maison dispose de panneaux solaires générant environ un revenu de 2200 euros/an.
Honoraires : 4.89% du prix de vente. 236 000 €
PEY
Située à moins de 10 minutes du centre de Saint Vincent de Tyrosse, cette ancienne ferme du XIXe siècle sur deux niveaux d’une surface habitable d’environ 189 m² possède un potentiel intéressant. Elle se Compose de deux salon-séjours, deux cuisines, 3 chambres et une mezzanine dont 2 chambres au rez de chaussée, 2 salles d’eau, 2 wc, un grand garage attenant de 90 m², une pièce de 24 m² pouvant faire office de chenil, 2 garages indépendants de 19 m² et 21 m² assortis d’une annexe de 11 m², le tout sur une parcelle de terrain de 4843 m². Possibilité d’obtenir jusqu’à 1 hectare supplémentaire… Honoraires : 4% du prix de vente. 364 000 €

4101 Route de la Midouze ● Carcarès-Sainte-Croix ● 06 99 83 83 38
Facebook : Rlimmorasolegendreimmobilier@gmail.com

Bienvenue chez Kei-Stone Sud Landes

La Pierre au naturel !

Entre Biarritz, Bayonne et Hossegor, venez surfer sur les tendances de la pierre au naturel. Vous prendrez la vague de l’authenticité, du design et de la nouveauté ! Un monde à la fois minéral et chaleureux pour mettre votre maison, votre piscine et votre jardin au coeur d’une déco façonnée par notre planète. Toute l’équipe de Kei-Stone Sud Landes sera ravie de vous accompagner tout au long de vos projets !

Le concept Kei-Stone

Matière la plus ancienne utilisée par l’homme, la pierre naturelle se décline aujourd’hui sous différents aspects et pour de nombreuses utilisations en décoration. La pierre natrelle est un matériau noble, écologique et 100% recyclable, de construction et de décoration pour l’habitation, résistant, porté par la demande accrue de produits naturels dans la construction.

Kei-Stone en a fait son cœur de métier depuis sa création en 2001 et vous propose aujourd’hui une gamme complète et toujours renouvelée.

• Dalles de terrasse, dallages intérieurs, marches et margelles, la pierre naturelle offre d’abord une grande variété de revêtements de sol. Ardoise, travertin, grès autant de pierres naturelles différentes proposant des dalles de dimensions variées pour finaliser tous vos projets de carrelage intérieur, terrasse extérieure et piscine.

• Pour vos murs aussi Kei-Stone donne le ton avec des mosaïques de salle de bain, des plaquettes de parement et des feuilles de pierre : Quartzite, gneiss, travertin, là encore le choix de matière est large, et les formats adaptés à tous vos travaux d’embellissement.

• Enfin, reine des espaces paysagers extérieurs, la pierre naturelle se décline chez Kei-Stone aussi en pavés, pas japonais, galets, gravillon, couvertine, bordure et marche d’escalier.

Venez découvrir l’intégralité de notre offre dans notre showroom : de nombreuses mises en situation des produits vous permettront de vous projeter. Nos conseillers en décoration vous accompagnent sur tous vos projets.
Pierre et carrelage, avec Kei-Stone, décloisonnez votre décoration !

23 route de Cantegrit – BENESSE MAREMNE
David et Jessica
09 53 25 54 77 – www.kei-stone.fr
Du lundi au vendredi : 8h-12h et 15h-18h30
Le samedi : 9h-12h et 14h-18h
Enlèvement des marchandises jusqu’à 17h30

Lire aussi : Un potager d’intérieur ; Envie de jardin au printemps ; Tendances outdoor de l’été ; Paysagiste Pépinière Brethes ; Une terrasse façon hacienda

D PRO, expertise & diagnostic immobilier

Vous désirez vendre ou louer, Fabrice Roger vient réaliser vos diagnostics immobiliers : Performance énergétique, Amiante, Gaz, Électrique, Plomb, Termites, Mesurage, ERP.

Il réalise aussi l’expertise de vos bâtiments : Amiante avant démolition, Gestion des déchets, DTG, Valeur vénale

froger@d-pro.fr

Basé à Tarnos, il est diagnostiqueur certifié par le Bureau Veritas & par la CDI Fnaim.

Ademeure Maison ossature bois

Parce qu’une maison écologique ne doit pas être plus chère !

ÉCOLOGIQUE

Votre maison est conforme à la réglementation thermique RT2012. Et
ses murs en structure bois répondent déjà à la RT2020 !
Vous respectez l’environnement tout en améliorant votre confort de vie.

SUR-MESURE MAIS ABORDABLE

Confiez nous vos plans ou bien vos dessins. Choisissez plutôt dans notre catalogue si vous préférez. Le prix, lui, sera toujours abordable et pour une qualité irréprochable. A partir de 80.000 € …

ISOLATION SAINE ET PUISSANTE

Ouate de cellulose, fibres de bois … Nous choisissons des matériaux
naturels sans particules nocives, qui prennent soin de votre santé. En
plus, ils sont 2x plus isolants !

PERFORMANTE

Une maison structure bois permet de réaliser jusqu’à 70% d’économies d’énergie grâce au pouvoir isolant du bois, 12 fois
supérieur à celui du béton.

DURABLE

Grâce à notre conception assistée par ordinateur et à l’assemblage en
atelier, la maison structure bois est extrêmement résistante à l’épreuve du temps!

LIVRÉE EN MOINS DE 6 MOIS

Construire en 6 mois réduit les risques, améliore la qualité, et
vous fait réaliser des économies sur le coût global du projet.

Vous avez un projet de construction ?
d’extension ou surélévation de votre maison ?

Pour une étude de votre projet sur mesure et gratuite.
Nicolas Jondeau
06.61.24.53.02
nicolas.jondeau@ademeure.fr

Lire aussi : Adresses utiles ; Éco-prêt ; Achat d’un logement en union libre ; Assurance dommages-ouvrage, le vrai faux pour tout comprendre

FOCUS Axa SUR LA DOMMAGE-OUVRAGE

Qui est concerné ?

L’assurance dommages-ouvrage s’adresse au maître d’ouvrage d’un chantier, c’est-à-dire :

  • vous, si vous faites construire votre maison ou réaliser des travaux de grande ampleur par un entrepreneur ;
  • un promoteur immobilier pour le compte des propriétaires.

Est-ce obligatoire ?

Oui, si vous réalisez des travaux susceptibles de provoquer des dommages importants sur le gros oeuvre ou mettant en péril la solidité de votre habitation (murs porteurs, charpente, plafond … ). Vous devez souscrire l’assurance dommages-ouvrage auprès de l’assureur de votre choix avant le début des travaux.

À quoi ça sert ?

Certains vices ou malfaçons dans la construction ou les travaux peuvent remettre en cause la solidité de votre habitation. Dans ce cas, vous pouvez normalement vous retourner contre l’entrepreneur qui détient une garantie décennale (c’est-à-dire une assurance qui couvre sa responsabilité). Or, ce processus peut durer des années … Et si l’entreprise a cessé son activité, cela complique les choses !
C’est là qu’intervient l’assurance dommages-ouvrage : elle vous permet d’être indemnisé rapidement des travaux de réparation qui relèvent de la garantie décennale de l’entrepreneur.
Vous n’avez pas besoin d’attendre la décision de la justice concernant la responsabilité de l’entreprise. Les sommes vous sont versées en quelques mois par votre assureur. Celui-ci se retournera ensuite contre l’entrepreneur.

Des exemples de dommages couverts ?

Une fissure importante dans un mur, un effondrement de la toiture, Etc.

Combien de temps suis-je couvert ?

L’assurance dommages-ouvrage vous couvre pendant 10 ans après la réceptiondes travaux. Cette assurance est liée au bien immobilier : si vous le vendez dans les 10 ans, elle couvre les propriétaires suivants.

Qu’est-ce qui n’est pas couvert par l’assurance dommage-ouvrage ?

  • Le retard des travaux.
  • Les sinistres dus à des intempéries: foudre, inondations, incendie …
  • Les sinistres liés au fonctionnement de la maison: dégât des eaux, incendie… Ceux-ci sont couverts par votre multirisque habitation.

Bon à savoir : comment déclarer un sinistre ?

Vous avez 5 jours ouvrés pour déclarer un sinistre par lettre recommandée à votre assureur. Celui-ci vous enverra un expert pour constater les dégâts et évaluer le montant des réparations.

Célia Thomas Agent AXA depuis 20 ans sur Mont de Marsan.
Avec elle, faites le point sur vos assurances.
350 av. Georges Clémenceau
Mont de Marsan
05 58 85 85 DO

agence.celiathomas@axa.fr
numéro ORIAS 07 012 595

AXA c’est aussi, Épargne, Habitation, Compte courant, Auto Moto, Prêt personnel, Santé, Prévoyance, Professionnels, Auto Entreprise, Protection juridique, Retraite.

Lire aussi : Adresses utiles ; Éco-prêt ; Achat d’un logement en union libre ; Assurance dommages-ouvrage, le vrai faux pour tout comprendre

CARPANETTI IMMOBILIER

La réponse à la PROBLÉMATIQUE JURIDIQUE et au RESPECT DES OBLIGATIONS LÉGALES

•• CONSEILS juridiques et pratiques
•• RÉDACTION de la promesse de bail, du contrat de location, de l’acte de cautionnement, d’un avenant au bail
•• Gestion des CONGÉS
•• Répartition des charges de copropriétés

L’ÉTAT DES LIEUX

•• RÉALISATION de l’état des lieux, rédigé, détaillé et agrémenté de photographies ou de vidéos
•• ACCOMPAGNEMENT dans la gestion des devis et réparations locatives
•• CHIFFRAGE ET RECOUVREMENT du montant des travaux

La GESTION DE VOS BIENS avec l’OPTIMISATION DES GARANTIES

•• ESTIMATION de la valeur locative du bien
•• ACCOMPAGNEMENT dans la réalisation des diagnostics obligatoires
•• DIFFUSION PUBLICITAIRE
•• ÉTUDE DES CANDIDATURES avec l’optimisation des garanties
•• GESTION courante :
• Quittancement et encaissement
• Reversement mensuel ou trimestriel selon votre convenance
• Relevé de gérance
• Calcul de l’indexation
• Régularisation des charges locatives

Le RECOUVREMENT de vos LOYERS IMPAYÉS

Des FORMULES à la carte SELON VOS BESOINS
CARPANETTI IMMOBILIER disponible à vos côtés vous SOULAGE DES CONTRAINTES inhérentes à la réglementation qui se complexifie, à la gestion qui demande disponibilité.

Notre compétence de JURISTE DE PROXIMITÉ, nos connaissances des problèmes liés au locatif sont nos forces.

N’hésitez pas à nous consulter
pour une étude approfondie de vos besoins
07 72 32 84 84
carpanetti.immobilier@gmail.com
1 rue du Maréchal Bosquet
MONT DE MARSAN

Lire aussi : Adresses utiles ; Assurance dommages-ouvrage, le vrai faux pour tout comprendre

L’achat d’un logement en union libre

L’évolution des mœurs aidant, les concubins sont aujourd’hui nombreux à acheter leur logement familial en commun, ce qui peut poser certains problèmes juridiques !

Dépenses, crédit, gestion

En général, l’achat est conclu au nom des deux concubins ; ils sont alors considérés comme propriétaires indivis du logement
par moitié, sauf si l’acte mentionne une répartition différente.

Les deux propriétaires sont alors solidairement responsables du paiement des charges ainsi que des remboursements d’emprunt.

En tant que propriétaires indivis, les concubins doivent prendre toutes les décisions en commun.

Vente, décès, séparation

À tout moment, l’un des deux concubins peut demander la vente du bien et le partage. En cas de désaccord, c’est le tribunal de grande instance qui tranchera. En l’absence de convention, le survivant n’a aucun droit sur la quote-part du défunt qui revient à ses héritiers. Rien n’empêche toutefois les concubins de se léguer leurs parts respectives {ou seulement l’usufruit). Il faut néanmoins savoir que les transmissions entre concubins non pacsés sont taxées à 60 % !
En cas de séparation, si les deux concubins sont d’accord pour vendre le logement, ils s’en partageront proportionnellement le prix. Si l’un des deux veut conserver le bien, il est prioritaire. Les deux partenaires peuvent aussi décider de conserver l’immeuble en indivision. Si un seul concubin a signé l’acte d’acquisition, l’autre n’a aucun droit sur le logement.

Lire aussi : Adresses utiles ; Éco-prêt ; Achat d’un logement en union libre

Feuilletez le mag n°19

Printemps Été 2020

Idées au logis

Retrouvez ici tous les articles du magazine Idées au logis : magazine haut de gamme semestriel gratuit, dédié à la construction, à l’aménagement intérieur, extérieur et à la décoration au Pays Basque et dans les Landes. Une sélection des tendances habitat, des meilleurs artisans et commerçants du Pays Basque et des Landes.

Retrouvez nos magazines dans nos nombreux points de diffusion (lien à ajouter vers la carte de diffusion bientôt présente sur le site Caméléon communication)ou sur abonnement.

Décoration et habitat Pays Basque et Landes

Aménagement extérieur, paysagiste, terrasse, piscine, spa, stores, véranda Pays Basque et Landes

Aménagement intérieur, meubles, cuisine, dressing, peinture, chauffage, climatisation, carrelage Pays Basque et Landes

Construction maison Pays Basque et Landes

Lire aussi : Magazine n°19 ; Magazine n°18 ; Feuilletez le Magazine N°17

DUROU & FILS

Spécialiste de l’isolation en neuf et rénovation

Implantée depuis 20 ans dans les Landes (40) à Hagetmau, la SARL Durou & Fils vous propose son savoir-faire pour des travaux de plâtrerie et d’isolation en neuf ou en rénovation.
Envie d’isoler votre maison, créer votre espace chez vous ou encore rénover votre bien ? Faîtes appel à notre équipe de professionnels afin d’étudier votre demande, vous serez charmé par son savoir-faire et sa dynamique. L’entreprise familiale constituée d’ouvriers fidèles et soudés sera ravie de concrétiser votre projet.

En choisissant notre entreprise, vous réaliserez des économies d’énergie :

Vous serez heureux d’apprendre que nous sommes labellisés RGE. Grâce à ce label, lorsque vous ferez appel à notre entreprise pour la réalisation de vos travaux d’isolation, vous bénéficier d’aides telles que la TVA à 5,5% ou encore 30% de crédit d’impôt pour la transition énergétique : CITE (pour les habitations récentes qui ont moins de 2 ans). Vous pourrez également bénéficier de la prime énergie CEE qui pourra vous aider à financer une partie ou l’intégralité de vos travaux de rénovation énergétique. L’entreprise propose également les travaux d’isolation à 1 € sous conditions de revenus.

Choisir Durou & Fils, c’est choisir la qualité :

Désireux de vous offrir un service de la meilleure qualité possible et parce que vous êtes exceptionnel, l’entreprise utilise des matériaux d’excellente qualité visant l’innovation et également le respect de l’environnement. Nous travaillons, en l’occurrence, avec les plus grandes marques connues sur le marché de la plâtrerie et de l’isolation telles que : SINIAT et KNAUF.

Pour l’isolation, le choix se porte sur une laine de verre à partir de verre recyclé (jusqu’à 80%), elle est constituée seulement de liants à base végétale contribuant à un climat ambiant sain. Pour la plâtrerie, l’entreprise privilégie des plaques de plâtre 100% recyclable. La laine de verre et les plaques de plâtres sont également fabriquées en France.

Travaux d’isolation thermique naturelle :

Soucieuse de l’environnement, l’entreprise propose également des travaux d’isolation thermique avec des produits naturels en construction neuve tout comme en rénovation grâce à des panneaux en fibres de bois de la marque GUTEX. Cette isolation répond de manière optimale aux exigences en matière de physique d’une construction et également d’écologie. Choisir Durou & Fils c’est aussi faire un pas pour l’écologie.

SARL Durou & Fils
86 route de Monségur
40700 Hagetmau
05 58 79 04 11 – 06 31 35 79 39
durou.platrerie@gmail.com

Lire aussi : Quel toit ? ; Durou & fils ; Assurance ; Cocoynacq ; Quel portail