Véranda & Abri de piscine Gustave Rideau

Envie d’agrandir votre maison et de disposer d’un véritable espace de vie ouvert sur le jardin tout en apportant de la lumière ? L’univers de la véranda ne cesse de proposer de nouvelles solutions pour répondre à vos attentes.

Pour augmenter la valeur d’un bien immobilier, agrandir l’espace de vie, abriter un salon, une cuisine, un jardin d’hiver ou même une piscine, la véranda a toujours la côte chez les propriétaires. Véritable espace à vivre, cette pièce « rapportée » doit être à la fois confortable, fonctionnelle et esthétique.

Aujourd’hui, ces extensions vitrées n’ont plus grand-chose en commun avec celles d’il y a trente ans. Les lignes sont plus contemporaines, les matériaux plus légers et les performances, en termes d’isolation, de régulation de l’air, de longévité et de sécurité, ne cessent de s’améliorer.

L’aluminium pour une structure solide et fiable

Aujourd’hui, 95 % des vérandas installées en France sont construites en profilés d’aluminium, aux atouts non négligeables. Légers et indéformables, ils sont résistants à la corrosion et offrent un large choix de teintes et de finitions. Noble et recyclable à 99 %, l’aluminium est un matériau propre et non toxique, donc parfaitement sain pour une pièce à vivre.

Une fois posé, il n’émet ni particules ni poussière et ne dégage aucune émission de fumée dangereuse s’il est en contact avec le feu. Parfait pour réaliser une ossature solide, fiable et résistant aux intempéries, il s’inscrit dans une démarche de développement durable.

Désormais, on trouve même des montants mixtes bois/aluminium ou isolés à l’intérieur avec de la mousse, pour encore plus de protection thermique.

Isolation : du vitrage et des accessoires efficaces

Pour une isolation thermique et phonique efficace et une parfaite étanchéité à l’air et à l’eau, il faut choisir au minimum du double vitrage. On optera idéalement pour du verre feuilleté, résistant aux effractions et offrant une excellente protection acoustique. Selon l’orientation de la maison ou sa situation géographique, on privilégiera le triple vitrage, encore plus performant en termes d’isolation contre le froid et la chaleur. Pour profiter d’une température idéale toute l’année, plusieurs options techniques existent. Outre l’ajout d’un chauffage adapté l’hiver et d’un système de climatisation pour les chaleurs estivales, on peut moduler les performances thermiques en installant par exemple des volets roulants électriques. Faciles d’entretien, ils sont aussi efficaces en termes d’isolation acoustique et protègent contre d’éventuelles effractions.
Enfin, le brise-soleil, dont les lames extérieures peuvent être orientées à souhait grâce à une télécommande, est encore plus esthétique. Régulant la température intérieure et la luminosité en fonction de la position du soleil, il est très discret voire invisible lorsqu’il est remonté dans son chéneau. Le must pour un confort et un bien-être toute l’année !

Et question toiture ?

La toiture est une composante essentielle de la véranda. Dernier élément esthétique de la pièce, elle doit laisser passer la lumière pour plus de confort et apporter une isolation à la fois thermique et phonique satisfaisante. Concernant les matériaux, plusieurs solutions s’offrent à vous. La toiture vitrée garantit une bonne clarté dans votre pièce et donne l’impression de vivre en pleine nature. Les petits budgets apprécieront les plaques de polycarbonate, un matériau translucide et moins raffiné que le verre mais plus résistant aux chocs et moins onéreux. Seul inconvénient : il peut faire du bruit lorsqu’il pleut fort. 

Pour une isolation optimale, on peut installer des panneaux « sandwichs », constitués d’une mousse isolante et rigide en polystyrène extrudé, logée entre deux parements d’aluminium prélaqués. Pour une structure en bois, on optera plutôt pour de la tuile ou de l’ardoise si l’on souhaite garder une esthétique traditionnelle.

Enfin, la toiture peut avoir plusieurs formes, en commençant par la plus classique, le toit incliné. On peut choisir d’avoir une, deux ou même plusieurs pentes, pour créer une véranda à facettes, aussi appelée « rayonnante » en raison de sa forme d’étoile. La toiture plate apporte quant à elle un look moderne et design qui se marie aussi bien avec les maisons contemporaines qu’avec les bâtis anciens.

Une véranda écolo

Et si on liait l’utile à l’agréable ? Dans un esprit écoresponsable, il est possible d’installer des panneaux photovoltaïques sur le toit de sa véranda pour produire de l’électricité. On peut même végétaliser une toiture plate, pour un effet isolant et esthétique du tonnerre !

www.verandarideau.com

Lire aussi : Protec Stores

LES MATÉRIAUX SE METTENT À NU

Un vent d’authenticité règne sur la déco intérieure ! Dès lors, les matériaux classiques de construction se transforment en revêtements design, pour un effet« chantier» affirmé et assumé. À la fois inspirées de leur environnement et ouvertes sur la nature, nos maisons brouillent de plus en plus les frontières entre intérieur et extérieur. À tel point que les matériaux aussi s’invitent là où on ne les attendait pas ! Autrefois réservés aux fondations et façades, chaux, béton ou encore ciment font ainsi une incursion remarquée dans nos espaces à vivre.

Le béton, une star à l’état brut

Si le béton est depuis longtemps utilisé dans le secteur du bâtiment, ce sont les architectes et les décorateurs d’intérieur qui l’ont mis ces dernières années sous le feu des projecteurs en révélant son potentiel atout design. Plutôt que de dissimuler ce matériau artificiel de construction sous diverses couches de revêtements pour faire oublier sa présence, il est devenu la star incontestée de la déco brute ! Décliné dans toutes les pièces, il a l’art de métamorphoser n’importe quelle surface pour un rendu visuel résolument contemporain. Le béton ciré permet notamment d’unifier les sols de votre logement dans un esprit loft et chantier qui se marie parfaitement avec une décoration simple et authentique en métal ou en bois clair pour réchauffer son aspect naturellement froid. Grâce aux peintures murales effet béton et enduits décoratifs, vous pouvez également donner du relief à vos cloisons en quelques coups de taloche ! Sans limite, ce matériau se retrouve également de plus en plus au sein même de notre mobilier, sous la forme de table, de banc, de pots, de luminaires ou encore de plan de travail.

La chaux réchauffe l’ambiance

Traditionnellement utilisée dans les maisons méditerranéennes, la chaux se fait, elle aussi, une place de choix dans notre déco intérieure. Essentiellement employée pour recouvrir les murs, elle a en effet plus d’un atout ! Ses premiers adeptes sont les amateurs de couleur et de relief puisque ce matériau permet de réaliser des enduits décoratifs dans une multitude de teintes, des plus chaudes aux plus neutres. Spalter, brosse large ou taloche permettent en outre d’obtenir différents rendus, couvrant, nuancé ou encore avec un effet nuage, au gré de vos envies. Tout est une question de technique de pose! Bien que moins répandue, la chaux se décline aussi en tant que revêtement de sol, sous la forme de dalles colorées à poser en intérieur comme en extérieur. Enfin, sachez qu’au-delà de son esthétique inégalable, ce matériau résiste à la moisissure et aux bactéries, ce qui en fait un allié de choix pour prévenir les problèmes d’humidité dans la maison!

Le ciment, plus glamour qu’on ne le croit

Lui aussi associé au secteur du bâtiment, le ciment a tout d’abord gagné le cœur des foyers en entrant par la petite porte… ou plutôt par le carreau. On fait évidemment référence aux célèbres carreaux de ciment ! Porté par le charme de l’ancien et du savoir-faire artisanal, ce mélange de marbre, de pigments, de sable et d’eau a dernièrement fait un retour en force pour décorer la cuisine et la salle de bains. Graphiques et colorés, ces carreaux se glissent partout avec goût. La tendance des matériaux bruts a toutefois donné au ciment l’occasion d’aller plus loin, en se mettant complètement à nu. Des cache-pots aux patères, en passant par les pas de jardin ou encore les cale-portes, une ribambelle d’objets de déco issus du commerce ou des fabrications DIY (do-it-yourself) mettent dorénavant en valeur ce mélange de calcaire, d’argile et de sable.

Focus : un intérieur à l’état brut

L’esprit brut peut se décliner à foison, des revêtements à la décoration, en passant par le mobilier. Si vous avez la chance d’avoir des poutres en bois, un mur en pierre ou des cloisons en brique, c’est le moment de dévoiler leur potentiel esthétique en les nettoyant et en les laissant s’exprimer au naturel! Même l’agglo, ce bois reconstitué un temps banni de nos intérieurs, revient sur le devant de la scène pour habiller un pan de mur ! Dans cette optique, la tendance à la récup et au DIY a ici toute sa place. Palettes, caisses à pommes et autres rondins de bois bruts se transforment ainsi aisément en sommier, en tête de lit, en table ou en meuble de rangement, tandis que les armoires et chaises métalliques façon industrielle deviennent le Saint-Graal des fanas de brocantes.

RASO-LEGENDRE IMMOBILIER

« Une agence immobilière indépendante à votre service »

Jean-François Raso-Legendre et sa collaboratrice Sandrine Carrère abordent l’immobilier avec une philosophie à dominante humaine. Ils souhaitent partager avec nous leurs conseils de professionnels dans le cadre d’une vente immobilière. Aujourd’hui nous abordons la thématique suivante : Quelle est la différence entre des honoraires d’agence à charges acquéreur et des honoraires d’agence à charge vendeur ?

Jean-François nous répond : « Aujourd’hui quand vous cherchez à acquérir un bien, les annonces immobilières que vous parcourez vous indiquent à qui revient la charge des honoraires (vendeur ou acquéreur). En fonction de cette information, l’impact pour l’acquéreur se jouera principalement sur le coût des frais de notaires. En effet dans le cadre d’honoraires à la charge du vendeur le montant des frais de notaire sera calculé sur le prix de vente incluant les honoraires d’agence. On paye donc des frais de notaires sur les frais d’agence.

En revanche dans le cadre d’honoraires à la charge de l’acquéreur, les frais de notaires seront calculés sur le prix dit « net vendeur » c’est-à-dire le prix hors honoraires d’agence. Par exemple dans le cadre de la vente d’un bien avec un prix de vente affiché à 200 000 € incluant les honoraires de 10 000 € à la charge de l’acquéreur, le gain en frais de notaire serait de l’ordre de 700 €. C’est principalement pour cette raison que nous pratiquons exclusivement des honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. »

SAINT-YAGUEN

Dans le village de Saint-Yaguen, maison ancienne ayant bénéficié d’une jolie rénovation intérieure d’une surface de 135 m2 habitable (près de 150 m2 au sol) composée au rez de chaussée d’un salon- séjour, cuisine séparée, une salle d’eau, un WC, et une chambre, à l’étage une grande mezzanine, un bureau, une salle de bains avec WC, un grenier . Deux belles dépendances viennent compléter ce bien implanté sur une parcelle de 2770 m2.

Honoraires acquéreur : 5 % du prix net vendeur.
218 000 € DPE C

MONT-DE-MARSAN

Proche du centre-ville de Mont-de-Marsan, maison d’habitation d’une surface habitable de 122 m2 environ, composée d’une entrée donnant sur un salon-séjour de 41 m2 avec insert bois et une véranda attenante de 19 m2, une cuisine équipée avec un cellier, une buanderie, un couloir desservant trois chambres avec placards, une salle d’eau, un WC séparé et un bureau. Deux carports de 15 et 21 m2 ainsi qu’un abris bois viennent compléter ce bien, le tout sur une parcelle clôturée de 1000 m2.

Honoraires acquéreur : 5 % du prix net vendeur.
239 000 € DPE C

4101 Route de la Midouze ● Carcarès-Sainte-Croix ● 06 99 83 83 38
Facebook : Rlimmorasolegendreimmobilier@gmail.com

Créateur de Maisons à Vivre…

Une maison à la hauteur de vos rêves !

Construire votre maison, vous y pensez depuis longtemps …
Nos architectes sont là pour vous guider, comprendre vos aspirations, vos besoins, vos envies et dessiner avec vous les plans d’une demeure au style architectural très personnel.

Ainsi, depuis 50 ans, les MAISONS GEVA conçoivent et réalisent, sur les Landes et la Côte Basque, des maisons au style contemporain où se mêle modernité et lignes classiques.

Les plans réalisés sur mesure sont basés sur de larges ouvertures, des espaces aérés et un parfait équilibre des formes.

Le soin particulier apporté à chaque détail de finition et la qualité de construction suivant des techniques éprouvées par des équipes maîtrisant leur sujet contribuent au bien-être et au sentiment de sécurité des occupants.

Les nouvelles technologies en termes de domotique et d’économies d’énergies sont parfaitement intégrées dans les réalisations des MAISONS GEVA.

Agence CAPBRETON : 35 avenue Maréchal Leclerc
Capbreton – 05 58 35 14 66

Agence DAX : Avenue Saint-Vincent de Paul
Dax – 05 58 74 13 96

Siège : 11 Place Raymond Poincaré
Mont-de-Marsan – 05 58 75 29 38

www.maisons-geva.fr
geva.maisons@wanadoo.fr

Lire aussi : Créateur de Maisons à Vivre… ; L’Atelier V ; Maison d’en France


Constructions de la Côte Sud Navarre

Devenez propriétaire de votre logement neuf à Capbreton et alentours

Pourquoi acheter dans le neuf ?
Catherine Navarre vous répond :

« Outre la garantie d’une excellente qualité de construction, votre bien est livré conforme aux normes thermiques (RT2012) et phoniques en vigueur. Vous bénéficiez ainsi de la garantie décennale des artisans et de notre professionnalisme au service de nos clients. »

Actuellement en projet :

Bientôt à Capbreton, en centre ville, au calme et proche de tous les commerces. Nous vous proposerons une résidence de 13 logements entièrement équipés, avec parking en sous-sol, jardin en RDC et belles terrasses en étage, expositions Sud, Ouest et Est avec comme toujours, des prestations de qualité et personnalisées..

Bientôt à Seignosse bourg à proximité du golf, nous vous proposerons des terrains à bâtir dans un environnement exceptionnel boisé avec vue dégagée vers les Pyrénées.

Prochainement à Benesse Maremne sur une grande parcelle au calme, nous vous proposerons des terrains d’environ 650 m² en lotissement ou en collectif de maisons mitoyennes.

Venez nous rencontrer, nous avons sûrement le bien
qu’il vous faut !

Constructions de la Côte Sud
Avenue Francis Planté,
28 Domaine de la Cigalière,
40130 CAPBRETON
05 58 72 31 40 – 06 76 63 91 68
contact@realisations-navarre.fr
www.realisations-navarre.fr

ADEMO

ADE-MO… Basée à Hossegor, Ade Mo est une société qui est née en 2016 du constat que l’acte de construire se complexifiait. Depuis elle n’a cessé de se mettre au service des Maîtres d’Ouvrage, afin de les accompagner dans leur projet et de leur apporter son expertise.

Assistance à Maîtrise d’Ouvrage

AMO : QU’EST-CE QUE C’EST ?

Il vous accompagne tout au long du projet pour assurer son parfait achèvement en respectant le budget et le délai !

Dans le cadrage du projet

AMO
. Définition des besoins
. Rédaction du cahier des charges
. Définition d’un budget prévisionnel
. Aide à la sélection d’un architecte
. Recherches de financement
. Montage des dossiers administratifs

Dans la conception du projet

AMO
. Conseil et négociation pour les missions techniques : BET/SPS/Géomètre,…
. Dossier assurance construction
. Relecture DCE
. Contrôle budgétaire : le projet entre dans l’enveloppe fixée.

ARCHI
. Réalisation APS/APD
. Rédaction DCE
. Réalisation des autorisations administratives

MOE
. Rédaction DCE
. Réalisation des AO entreprises administratives

Dans l’exécution du projet

AMO
. Contrôle de la MOE
. Suivi financier
. Suivi hebdomadaire du chantier

ARCHI
. Suivi architectural

MOE
. Coordination des différentes entreprises
. Suivi du planning / du chantier

Dans la clôture du projet

AMO
. Assistance aux opérations de réception
. Suivi des malfaçons
. Suivi DOE, DIUO
. Clôture du dossier financier
. Gestion de la période de garantie de parfait achèvement

MOE
. Opération de réception
. SAV

10 rue de la Forêt, 40150 Soorts-Hossegor
06 51 34 32 92
a.moindrot@ade-mo.fr
www.ade-mo.fr

Travaux d’aménagement, des autorisations parfois nécessaires

Avant de vous lancer dans la création d’une terrasse, la construction d’un garage ou l’aménagement des combles pour créer une chambre supplémentaire, il convient de vérifier à quelles conditions vous en avez le droit.

En la matière, l’Adil – agence départementale pour l’information sur le logement – pourra vous renseigner.

Il est, en outre, conseillé de demander en mairie un « certificat d’urbanisme simple », qui vous indiquera l’état des règles applicables à votre terrain.

Si vous souhaitez réaliser une construction d’ampleur, préférez un « certificat d’urbanisme opérationnel » qui indiquera également si votre projet est réalisable.

En toute discrétion

Par principe, tout propriétaire est libre d’effectuer des travaux chez lui, sous réserve que ceux-ci ne portent pas atteinte à la structure de l’immeuble – quand il s’agit d’un appartement –, ne modifient pas l’aspect extérieur de la façade et n’agrandissent pas la surface d’habitation.

En d’autres termes, vous n’avez pas besoin d’autorisation pour poser un nouveau revêtement de sol, installer une salle de bains, abattre ou ajouter des cloisons (hors murs porteurs), isoler l’intérieur du logement, etc.

À noter : dans un immeuble, un certain nombre de travaux peuvent être soumis au vote des copropriétaires, conformément au règlement de copropriété et de façon indépendante des autorisations administratives.

C’est le cas des aménagements qui affectent l’aspect extérieur du bâtiment mais aussi les parties communes, comme la création d’ouvertures dans les combles, la fermeture d’un balcon, la pose de volets ou de barreaux aux fenêtres, voire même le changement de la couleur des-dits volets !

Une procédure progressive

D’autres travaux nécessitent des autorisations d’urbanisme. En la matière, le degré de contrainte de la procédure augmente avec l’ampleur du chantier envisagé.

La déclaration préalable en mairie est nécessaire pour réaliser des aménagements de faible importance tels qu’un ravalement de façade ou la création d’une nouvelle emprise au sol mesurant entre 5 et 20 m2. Sous réserve que la construction finale ne dépasse pas 150 m2 de surface de plancher, ces dimensions peuvent être portées jusqu’à 40 m2 au sol, dans les zones couvertes par un plan local d’urbanisme (PLU).

En pratique, il peut s’agir de la création d’une terrasse, d’une véranda, d’un garage, d’un abri de jardin construit en dur (s’il est démontable, aucune autorisation n’est nécessaire), voire d’un étage supplémentaire à l’intérieur de votre maison en transformant les combles, par exemple. Le dossier est en général instruit dans le mois qui suit son dépôt. Une fois le projet accepté, le propriétaire aura deux ans pour le réaliser.

Au-delà de ces seuils, toute extension de l’habitation ou création extérieure implique un permis de construire. C’est aussi le cas lorsque le chantier concerne un immeuble inscrit au titre des monuments historiques ou situé en secteur sauvegardé. L’autorisation administrative se traduit ici par un arrêté municipal.

Précisons enfin que si ces démarches sont gratuites, des coûts annexes peuvent s’ajouter au prix du chantier, comme les taxes locales et les frais inhérents à l’intervention d’un architecte (obligatoire à partir de 150 m2 de construction).

Lire aussi : Travaux à faire l’hiver ; Assurance dommages-ouvrage ; Localand

DUROU & FILS

Spécialiste de l’isolation en neuf et rénovation

Implantée depuis 20 ans dans les Landes (40) à Hagetmau, la SARL Durou & Fils vous propose son savoir-faire pour des travaux de plâtrerie et d’isolation en neuf ou en rénovation.
Envie d’isoler votre maison, créer votre espace chez vous ou encore rénover votre bien ? Faîtes appel à notre équipe de professionnels afin d’étudier votre demande, vous serez charmé par son savoir-faire et sa dynamique. L’entreprise familiale constituée d’ouvriers fidèles et soudés sera ravie de concrétiser votre projet.

En choisissant notre entreprise, vous réaliserez des économies d’énergie :

Vous serez heureux d’apprendre que nous sommes labellisés RGE. Grâce à ce label, lorsque vous ferez appel à notre entreprise pour la réalisation de vos travaux d’isolation, vous bénéficier d’aides telles que la TVA à 5,5% ou encore 30% de crédit d’impôt pour la transition énergétique : CITE (pour les habitations récentes qui ont moins de 2 ans). Vous pourrez également bénéficier de la prime énergie CEE qui pourra vous aider à financer une partie ou l’intégralité de vos travaux de rénovation énergétique. L’entreprise propose également les travaux d’isolation à 1 € sous conditions de revenus.

Choisir Durou & Fils, c’est choisir la qualité :

Désireux de vous offrir un service de la meilleure qualité possible et parce que vous êtes exceptionnel, l’entreprise utilise des matériaux d’excellente qualité visant l’innovation et également le respect de l’environnement. Nous travaillons, en l’occurrence, avec les plus grandes marques connues sur le marché de la plâtrerie et de l’isolation telles que : SINIAT et KNAUF.

Pour l’isolation, le choix se porte sur une laine de verre à partir de verre recyclé (jusqu’à 80%), elle est constituée seulement de liants à base végétale contribuant à un climat ambiant sain. Pour la plâtrerie, l’entreprise privilégie des plaques de plâtre 100% recyclable. La laine de verre et les plaques de plâtres sont également fabriquées en France.

Travaux d’isolation thermique naturelle :

Soucieuse de l’environnement, l’entreprise propose également des travaux d’isolation thermique avec des produits naturels en construction neuve tout comme en rénovation grâce à des panneaux en fibres de bois de la marque GUTEX. Cette isolation répond de manière optimale aux exigences en matière de physique d’une construction et également d’écologie. Choisir Durou & Fils c’est aussi faire un pas pour l’écologie.

SARL Durou & Fils
86 route de Monségur
40700 Hagetmau
05 58 79 04 11 – 06 31 35 79 39
durou.platrerie@gmail.com

Lire aussi : Quel toit ? ; Durou & fils ; Assurance ; Cocoynacq ; Quel portail

COCOYNACQ

Entreprise familiale crée à Mimbaste dans le département des Landes en 1993, la famille COCOYNACQ est spécialisée dans la conception de charpente traditionnelle, met à votre service son expérience et son savoir faire afin de répondre au mieux à vos attentes.

La société réalise tous vos travaux de rénovation de charpente bois traditionnelle et de couverture pour vos projets de construction neuve.

Une équipe de charpentiers couvreurs professionnels à votre écoute pour vous conseiller et vous guider afin de protéger et conserver votre patrimoine.

Elle se déplace sur un rayon de 50 kilomètres environ autour de Mimbaste et reste à votre disposition pour des travaux neufs ou de rénovation comme :

• la conception de charpente bois traditionnelle (taillée individuellement dans nos ateliers)
• la réalisation de la couverture (tuiles mécaniques)
• la pose de fenêtre de toit
• la conception de solivages apparents
• la conception de votre terrasse couverte bois
• la conception d’abris bois de jardin
• la conception de mezzanine bois y compris l’escalier sur mesure
• la fourniture et pose de plancher bois (parquet…)
• la fourniture et pose de lambris bois (murs et plafonds)
• la restauration de toute charpente traditionnelle bois
• la remaniement de tuile canal
• la révision de toiture
• le nettoyage de toiture
• le démoussage de toiture
• la réparation de toiture
• l’isolation de toiture (extérieur et intérieur)
• l’aménagement en bois des combles y compris isolation et la pose de fenêtre de toit

Les Écureuils
355 Chemin de Cordemulet
40350 Mimbaste
05 33 04 01 14

Lire aussi : Quel toit ? ; Durou & fils ; Assurance ; Cocoynacq ; Quel portail

Créateur de Maisons à Vivre…

Une maison à la hauteur de vos rêves !

Construire votre maison, vous y pensez depuis longtemps …
Nos architectes sont là pour vous guider, comprendre vos aspirations, vos besoins, vos envies et dessiner avec vous les plans d’une demeure au style architectural très personnel.

Ainsi, depuis 50 ans, les MAISONS GEVA conçoivent et réalisent, sur les Landes et la Côte Basque, des maisons au style contemporain où se mêle modernité et lignes classiques.

Les plans réalisés sur mesure sont basés sur de larges ouvertures, des espaces aérés et un parfait équilibre des formes.

Le soin particulier apporté à chaque détail de finition et la qualité de construction suivant des techniques éprouvées par des équipes maîtrisant leur sujet contribuent au bien-être et au sentiment de sécurité des occupants.

Les nouvelles technologies en termes de domotique et d’économies d’énergies sont parfaitement intégrées dans les réalisations des MAISONS GEVA.

Agence CAPBRETON : 35 avenue Maréchal Leclerc
Capbreton – 05 58 35 14 66

Agence DAX : Avenue Saint-Vincent de Paul
Dax – 05 58 74 13 96

Siège : 11 Place Raymond Poincaré
Mont-de-Marsan – 05 58 75 29 38

www.maisons-geva.fr
geva.maisons@wanadoo.fr

Lire aussi : Créateur de Maisons à Vivre… ; L’Atelier V ; Maison d’en France


rue principale immobilier

L’agence indépendante RUE PRINCIPALE IMMOBILIER a été créée par Mélanie Lafitte il y a 2 ans. Nous sommes allés à sa rencontre…

D’où vient votre projet de création d’une agence immobilière sur Le Houga ?

Après avoir travaillé dans le secteur culturel, pour des musées et aux côtés de compagnies de théâtre, j’ai choisi de travailler dans l’immobilier parce que j’ai toujours aimé comprendre l’histoire d’un bâtiment, découvrir ses aménagements, imaginer sa transformation.
Je n’avais pas envisagé qu’avec ce métier je serais allée d’abord à la rencontre des gens et de leurs projets mais c’est maintenant cet aspect là qui me passionne !

Une expérience formatrice en tant que salariée en agence, m’a permis d’ouvrir mon agence indépendante, début 2018, avec l’objectif de démontrer qu’un bon agent immobilier est avant-tout quelqu’un qui aime les gens !

J’ai créé l’agence RUE PRINCIPALE pour :
• travailler à ma façon en respectant les projets et les intérêts de chacun : acquéreurs comme vendeurs, bailleurs comme locataires,
• inventer de nouvelles manières d’accompagner mes clients, plus globales et plus à l’écoute,
• être concentrée sur un portefeuille de biens réduit, pour y consacrer davantage de temps et de moyens,
• privilégier un secteur proche de l’agence, en milieu rural et m’y investir durablement. J’aime beaucoup la campagne gersoise et j’étais convaincue que ce secteur méritait qu’on s’y consacre !

Depuis l’équipe s’est agrandie !
Oui, l’équipe s’est élargie mais nous cultivons toujours ce même état d’esprit.
Nous sommes maintenant 3 :
• Céline m’accompagne pour la location depuis septembre 2018
• et Nicolas pour la vente depuis septembre 2019
Nous travaillons tous les trois dans le même état d’esprit : rendre service à nos clients, les conseiller et les aider au maximum et surtout le faire en toute transparence !

Nous nous engageons à prendre en charge les démarches, les paperasses, les tracas, les originalités, les inquiétudes, les demandes de conseils et même à fournir la bouteille de champagne !
Notre objectif est de trouver, avec chacun, la meilleure solution pour son projet.

Qu’est ce qui vous différencie de vos concurrents ?

Ce sont des détails mais qui nous semblent importants et que nous pourrions classer en deux catégories :
•la transparence :
Par exemple : nos honoraires sont clairs, ils sont faibles et sont les mêmes pour tous et nous localisons les biens sur la commune sur laquelle ils sont vraiment ou encore nous reprenons contact régulièrement avec nos clients et leur présentons toujours les choses telles qu’elles sont, sans détours inutiles ou sans stratégie malsaine.

• la recherche de qualité :
Nous travaillons sur peu de biens afin de vraiment pouvoir travailler de manière qualitative. Nous nous interrogeons régulièrement sur la meilleure façon de faire et nous la changeons si le résultat n’est pas au rendez-vous.
Et enfin et surtout, nous travaillons dans la bonne humeur !

Vous vouliez faire des remerciements
Oui, nous voulions profiter de l’anniversaire de l’agence pour remercier tous nos clients, qui nous ont fait confiance et continuent à le faire. Grâce à eux le bouche-à-oreille fonctionne et c’est notre meilleure récompense.
Nous remercions aussi tous nos partenaires et la commune du Houga dans laquelle l’agence a été très chaleureusement accueillie par tous. Cela a été très important au démarrage et contribue toujours à ce que nous allions travailler avec le sourire !

24 rue Principale • Le Houga • 05 62 03 28 83
www.rue-principale.immo

D PRO, expertise & diagnostic immobilier

Vous désirez vendre ou louer, Fabrice Roger vient réaliser vos diagnostics immobiliers : Performance énergétique, Amiante, Gaz, Électrique, Plomb, Termites, Mesurage, ERP.

Il réalise aussi l’expertise de vos bâtiments : Amiante avant démolition, Gestion des déchets, DTG, Valeur vénale

froger@d-pro.fr

Basé à Tarnos, il est diagnostiqueur certifié par le Bureau Veritas & par la CDI Fnaim.

FOCUS Axa SUR LA DOMMAGE-OUVRAGE

Qui est concerné ?

L’assurance dommages-ouvrage s’adresse au maître d’ouvrage d’un chantier, c’est-à-dire :

  • vous, si vous faites construire votre maison ou réaliser des travaux de grande ampleur par un entrepreneur ;
  • un promoteur immobilier pour le compte des propriétaires.

Est-ce obligatoire ?

Oui, si vous réalisez des travaux susceptibles de provoquer des dommages importants sur le gros oeuvre ou mettant en péril la solidité de votre habitation (murs porteurs, charpente, plafond … ). Vous devez souscrire l’assurance dommages-ouvrage auprès de l’assureur de votre choix avant le début des travaux.

À quoi ça sert ?

Certains vices ou malfaçons dans la construction ou les travaux peuvent remettre en cause la solidité de votre habitation. Dans ce cas, vous pouvez normalement vous retourner contre l’entrepreneur qui détient une garantie décennale (c’est-à-dire une assurance qui couvre sa responsabilité). Or, ce processus peut durer des années … Et si l’entreprise a cessé son activité, cela complique les choses !
C’est là qu’intervient l’assurance dommages-ouvrage : elle vous permet d’être indemnisé rapidement des travaux de réparation qui relèvent de la garantie décennale de l’entrepreneur.
Vous n’avez pas besoin d’attendre la décision de la justice concernant la responsabilité de l’entreprise. Les sommes vous sont versées en quelques mois par votre assureur. Celui-ci se retournera ensuite contre l’entrepreneur.

Des exemples de dommages couverts ?

Une fissure importante dans un mur, un effondrement de la toiture, Etc.

Combien de temps suis-je couvert ?

L’assurance dommages-ouvrage vous couvre pendant 10 ans après la réceptiondes travaux. Cette assurance est liée au bien immobilier : si vous le vendez dans les 10 ans, elle couvre les propriétaires suivants.

Qu’est-ce qui n’est pas couvert par l’assurance dommage-ouvrage ?

  • Le retard des travaux.
  • Les sinistres dus à des intempéries: foudre, inondations, incendie …
  • Les sinistres liés au fonctionnement de la maison: dégât des eaux, incendie… Ceux-ci sont couverts par votre multirisque habitation.

Bon à savoir : comment déclarer un sinistre ?

Vous avez 5 jours ouvrés pour déclarer un sinistre par lettre recommandée à votre assureur. Celui-ci vous enverra un expert pour constater les dégâts et évaluer le montant des réparations.

Célia Thomas Agent AXA depuis 20 ans sur Mont de Marsan.
Avec elle, faites le point sur vos assurances.
350 av. Georges Clémenceau
Mont de Marsan
05 58 85 85 DO

agence.celiathomas@axa.fr
numéro ORIAS 07 012 595

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Lire aussi : Adresses utiles ; Éco-prêt ; Achat d’un logement en union libre ; Assurance dommages-ouvrage, le vrai faux pour tout comprendre

CARPANETTI IMMOBILIER

La réponse à la PROBLÉMATIQUE JURIDIQUE et au RESPECT DES OBLIGATIONS LÉGALES

•• CONSEILS juridiques et pratiques
•• RÉDACTION de la promesse de bail, du contrat de location, de l’acte de cautionnement, d’un avenant au bail
•• Gestion des CONGÉS
•• Répartition des charges de copropriétés

L’ÉTAT DES LIEUX

•• RÉALISATION de l’état des lieux, rédigé, détaillé et agrémenté de photographies ou de vidéos
•• ACCOMPAGNEMENT dans la gestion des devis et réparations locatives
•• CHIFFRAGE ET RECOUVREMENT du montant des travaux

La GESTION DE VOS BIENS avec l’OPTIMISATION DES GARANTIES

•• ESTIMATION de la valeur locative du bien
•• ACCOMPAGNEMENT dans la réalisation des diagnostics obligatoires
•• DIFFUSION PUBLICITAIRE
•• ÉTUDE DES CANDIDATURES avec l’optimisation des garanties
•• GESTION courante :
• Quittancement et encaissement
• Reversement mensuel ou trimestriel selon votre convenance
• Relevé de gérance
• Calcul de l’indexation
• Régularisation des charges locatives

Le RECOUVREMENT de vos LOYERS IMPAYÉS

Des FORMULES à la carte SELON VOS BESOINS
CARPANETTI IMMOBILIER disponible à vos côtés vous SOULAGE DES CONTRAINTES inhérentes à la réglementation qui se complexifie, à la gestion qui demande disponibilité.

Notre compétence de JURISTE DE PROXIMITÉ, nos connaissances des problèmes liés au locatif sont nos forces.

N’hésitez pas à nous consulter
pour une étude approfondie de vos besoins
07 72 32 84 84
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1 rue du Maréchal Bosquet
MONT DE MARSAN

Lire aussi : Adresses utiles ; Assurance dommages-ouvrage, le vrai faux pour tout comprendre

L’achat d’un logement en union libre

L’évolution des mœurs aidant, les concubins sont aujourd’hui nombreux à acheter leur logement familial en commun, ce qui peut poser certains problèmes juridiques !

Dépenses, crédit, gestion

En général, l’achat est conclu au nom des deux concubins ; ils sont alors considérés comme propriétaires indivis du logement
par moitié, sauf si l’acte mentionne une répartition différente.

Les deux propriétaires sont alors solidairement responsables du paiement des charges ainsi que des remboursements d’emprunt.

En tant que propriétaires indivis, les concubins doivent prendre toutes les décisions en commun.

Vente, décès, séparation

À tout moment, l’un des deux concubins peut demander la vente du bien et le partage. En cas de désaccord, c’est le tribunal de grande instance qui tranchera. En l’absence de convention, le survivant n’a aucun droit sur la quote-part du défunt qui revient à ses héritiers. Rien n’empêche toutefois les concubins de se léguer leurs parts respectives {ou seulement l’usufruit). Il faut néanmoins savoir que les transmissions entre concubins non pacsés sont taxées à 60 % !
En cas de séparation, si les deux concubins sont d’accord pour vendre le logement, ils s’en partageront proportionnellement le prix. Si l’un des deux veut conserver le bien, il est prioritaire. Les deux partenaires peuvent aussi décider de conserver l’immeuble en indivision. Si un seul concubin a signé l’acte d’acquisition, l’autre n’a aucun droit sur le logement.

Lire aussi : Adresses utiles ; Éco-prêt ; Achat d’un logement en union libre

Feuilletez le mag n°19

Printemps Été 2020

Idées au logis

Retrouvez ici tous les articles du magazine Idées au logis : magazine haut de gamme semestriel gratuit, dédié à la construction, à l’aménagement intérieur, extérieur et à la décoration au Pays Basque et dans les Landes. Une sélection des tendances habitat, des meilleurs artisans et commerçants du Pays Basque et des Landes.

Retrouvez nos magazines dans nos nombreux points de diffusion (lien à ajouter vers la carte de diffusion bientôt présente sur le site Caméléon communication)ou sur abonnement.

Décoration et habitat Pays Basque et Landes

Aménagement extérieur, paysagiste, terrasse, piscine, spa, stores, véranda Pays Basque et Landes

Aménagement intérieur, meubles, cuisine, dressing, peinture, chauffage, climatisation, carrelage Pays Basque et Landes

Construction maison Pays Basque et Landes

Lire aussi : Magazine n°19 ; Magazine n°18 ; Feuilletez le Magazine N°17

Quel toit pour ma maison en bois ?

Faire le choix de construire une maison exclusivement en bois est un choix écologique et réfléchi. Mais il faut également penser à la composition de la future toiture pour obtenir un résultat logique et homogène.
Bien avant la brique et le ciment, le bois a longtemps été le matériau de prédilection en construction. Écologique, isolant thermique et acoustique, mais aussi très esthétique, il redevient tendance. Néanmoins, la maison en bois nécessite quelques aménagements spécifiques, notamment au niveau de la toiture. Zoom sur toutes les possibilités qui s’offrent à vous…

Les toitures compatibles avec le bois

Les maisons en bois peuvent être recouvertes avec les formes classiques de toiture. Le toit à deux versants est la solution la plus économique car c’est aussi la plus simple à mettre en œuvre. Ici, deux versants viennent se rejoindre au faîtage et s’appuient latéralement sur les murs pignons. La longueur du faîtage est la même que la longueur de la base du toit. Il existe une variante : le toit en croupe à quatre versants, mais elle est beaucoup plus onéreuse…
Le toit mansardé, quant à lui, a l’avantage de proposer une faible pente avec une partie inférieure plus raide. C’est la solution idéale si vous prévoyez d’aménager des combles. Pour les ouvrages profonds ou les surélévations, il est préférable d’opter pour un toit en pente avec un seul versant. C’est aussi l’alternative indiquée s’il est prévu d’installer des panneaux photovoltaïques. Enfin, le toit plat est particulièrement esthétique mais a aussi l’avantage de pouvoir accueillir un espace supplémentaire comme une terrasse ou un petit jardin. Attention toutefois, les toitures plates ne peuvent pas accueillir tous les matériaux…

Les matériaux tendance

Justement, si vous cherchez le matériau parfait pour recouvrir votre maison en bois, sachez qu’il n’y a pas que l’ardoise et la tuile ! Le zinc a en effet la cote ces derniers mois. Il a notamment la particularité de s’adapter à des pentes verticales mais aussi très faibles, de 5 % par exemple. Léger, totalement recyclable, pérenne, naturel et nécessitant très peu d’entretien, il s’inscrit parfaitement dans une démarche de protection environnementale. Esthétiquement, il se marie à la perfection avec le bois comme on peut l’observer dans les pays scandinaves qui l’ont très vite adopté.

Si vous avez choisi le bois par souci écologique, misez donc sur les toitures végétalisées pour recouvrir votre maison ! Très en vogue ces dernières années, elles limitent les chocs thermiques, surtout l’été. En effet, elles contrent les rayons du soleil lorsqu’il tape fort et permettent de faire baisser de moitié les températures. L’hiver, les toitures végétalisées absorbent également les eaux de pluie car elles sont imperméables.
En zone urbaine, elles ont aussi un pouvoir dépolluant en fixant les poussières et les métaux lourds, et contribuent à la sauvegarde de la biodiversité. Bien sûr, ce type de toiture est beaucoup plus onéreux qu’une installation classique, mais le coût est vite amorti par la réduction des dépenses énergétiques de la maison. Néanmoins, du fait de leur poids, les toitures végétalisées ne peuvent se poser que sur des structures très solides. C’est pourquoi la plupart du temps, elles ne peuvent s’adapter qu’aux maisons dont la structure est en béton armé et l’enveloppe thermique en bois.

Assurance dommages-ouvrage : le vrai-faux pour tout comprendre

Protection incontournable dans le domaine de la construction, l’assurance dommages-ouvrage ne doit pas être prise à la légère. En avoir vaguement entendu parler ne suffit donc pas. On remet les points sur les « i ». Vous avez décidé de faire construire votre maison ou de l’agrandir ? À la bonne heure ! Mais savez-vous que les garanties du professionnel ne suffisent pas ? Pour être bien protégé, vous devez souscrire une assurance dommages-ouvrage. On teste vos connaissances sur le sujet.

Cette couverture est obligatoire pour le propriétaire

Pas forcément. La loi impose en réalité à tout maître d’ouvrage de souscrire cette protection. On entend ici toute personne qui fait réaliser des travaux de construction. Ce peut être le propriétaire s’il construit lui-même sa maison ou s’il traite directement avec son architecte ou l’entrepreneur engagé. Il arrive également que les constructeurs de pavillons individuels proposent à leurs clients une assurance de groupe négociée par leurs soins. Dans cette hypothèse, c’est alors le professionnel qui contracte l’assurance pour le compte du maître d’ouvrage. En revanche, au sein d’une copropriété, c’est le syndic qui la souscrit lorsqu’il est désigné comme mandataire pour faire réaliser des rénovations dans les parties communes. Dans le cas d’un immeuble, c’est par ailleurs le promoteur immobilier ou le vendeur qui s’en charge au bénéfice des propriétaires successifs.

Cette assurance vous indemnise pour n’importe quel dégât

Faux. Cette protection vise à prendre en charge les frais de réparation des dommages apparus après la fin du chantier et qui sont couverts par la garantie décennale du professionnel. On parle donc uniquement de ce qui peut compromettre la solidité du logement ou le rendre inhabitable. Sans être exhaustif, c’est par exemple le cas pour d’importantes fissures dans les murs, un affaissement du plancher, un effondrement de la toiture, des ruptures de canalisation ou encore de grandes infiltrations d’eau. À l’inverse, les malfaçons et petits désordres sont pris en charge par d’autres garanties. Attention : pour que l’assurance joue, il faut impérativement qu’elle soit souscrite avant le début des travaux !

L’assurance joue dès la fin du chantier et pendant plusieurs années

Vrai. Comme on l’a dit précédemment, l’assurance dommages-ouvrage va de pair avec la garantie décennale. Tout comme cette dernière, elle prend donc effet à compter de la réception des travaux et vous protège pendant dix ans. Afin d’éviter tout ennui ultérieur, il faut cependant être particulièrement attentif lors de la livraison du chantier. Faites inscrire la moindre défectuosité ou non-conformité au moment de la signature et adressez-en une copie à votre assureur pour l’avertir. Sachez d’ailleurs que si vous réceptionnez votre maison sans l’assistance d’un pro, la loi vous donne huit jours pour signaler d’éventuels défauts que vous n’auriez pas vus lors de la réception du chantier.

En cas de sinistre, il faut d’abord mettre en demeure le constructeur

Vrai et faux. Pendant l’année qui suit la réception du chantier, c’est en principe la garantie de parfait achèvement qui joue en cas de problème. Ce n’est que si vous avez mis en demeure le professionnel d’intervenir et que ce dernier ne s’est pas exécuté dans le délai prévu au contrat, que vous pouvez faire jouer votre protection dommages-ouvrage. Pour ce faire, il faut joindre la copie du courrier envoyé au constructeur à la déclaration de sinistre et adresser le tout à votre assureur en recommandé avec avis de réception. Si les dommages apparaissent au-delà d’un an, vous pouvez en revanche directement contacter la compagnie d’assurances. Dans tous les cas, cette dernière a 60 jours pour vous signifier si la garantie joue et 30 de plus pour chiffrer l’indemnité.

Mode d’emploi : la déclaration de sinistre

En cas de souci, le premier réflexe doit être d’appeler votre assurance pour vous renseigner. Un conseiller pourra ainsi vous adresser le formulaire à compléter pour réaliser votre déclaration de sinistre. À défaut d’un imprimé type, vous pouvez utiliser du papier libre. Dans ce cas, outre vos coordonnées et le numéro de contrat, vous devez indiquer la date de réception des travaux ou, à défaut, de première occupation, celle où vous avez constaté les premiers désordres et décrire ces derniers de la façon la plus précise possible en mentionnant où ils se situent dans votre maison. Si vous avez été obligé de prendre des mesures d’urgence, vous devez également le signaler dans votre courrier.

Feuilletez le mag n°18

Automne hiver 2019/2020

Idées au logis

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