Pourquoi limiter sa terrasse à une utilisation purement estivale ? En la cloisonnant, elle peut devenir un lieu de vie agréable et confortable été comme hiver. On vous dit ce qu’il faut savoir pour vous lancer. Nombreux sont ceux et celles qui regrettent les moments estivaux de détente passés sur leur jolie terrasse.

Et si l’on pouvait en profiter toute l’année ? Véritable lien entre l’intérieur et l’extérieur, cet espace peut être fermé par un toit (elle est alors dite couverte) mais aussi par des cloisons, afin de devenir un lieu de vie supplémentaire, de façon permanente ou non. Zoom sur les différentes solutions qui existent.

Les parois vitrées, pour un maximum de lumière

Fermer sa terrasse peut entraîner une perte de lumière dans la maison. Si vous voulez éviter ce désagrément, choisissez plutôt des matières transparentes, qui ouvrent la vue sur l’extérieur. Le verre est ainsi souvent conseillé car il cloisonne, tout en conservant la luminosité extérieure. S’il est feuilleté ou trempé, il est encore plus résistant aux chocs qu’un verre ordinaire.

Ce matériau a l’avantage de protéger des intempéries, du vent et du bruit, et de capter la chaleur en hiver (en outre, certains types la filtrent pour la période estivale).

Élégant, discret et design, il s’adapte à toutes les terrasses, qu’elles soient classiques ou plus contemporaines. Enfin, si on choisit des portes vitrées pivotantes, battantes ou coulissantes, on pourra à nouveau ouvrir largement l’espace au retour des beaux jours.

Le rideau de verre, une innovation maligne

Plusieurs fabricants proposent de nos jours de fermer les terrasses au moyen d’un « rideau de verre ». Grâce à ce système innovant de vitrage sans montants verticaux, on peut fermer complètement l’extérieur (terrasse, balcon, véranda ou encore pergola…) pour en profiter toute l’année sans avoir l’impression d’être enfermé.

Le principe est simple : on pose des panneaux de verre autour de la terrasse, et lorsqu’on veut rouvrir et libérer l’espace, on fait glisser et pivoter ces vantaux pour les stocker discrètement sur les côtés.

Les bâches enduites PVC, pratiques et abordables

Pour fermer les côtés d’une terrasse et se protéger des intempéries, les bâches enduites de PVC apparaissent comme une solution à la fois pratique et plus économique que les panneaux de verre. Ce sont celles que les restaurateurs utilisent pour abriter leurs clients à l’extérieur. On les trouve totalement ou partiellement transparentes.

Leurs points forts : elles sont faciles à installer (et à démonter en été), elles s’ouvrent et se referment facilement tout au long de la journée et n’impliquent aucune autorisation d’urbanisme. Imputrescibles et étanches, elles protègent efficacement des intempéries (vent, pluie) mais aussi des UV.

L’option se mi-fermée

En outre, dans certaines régions où l’hiver n’est pas trop rigoureux et où on vit facilement dehors presque toute l’année, on peut opter pour un cloisonnement partiel de la terrasse.

Des panneaux de bois installés du côté où le vent souffle le plus fort, des brises vues ou des paravents qui limitent l’ouverture vers l’extérieur tout en permettant de profiter du plein air et du soleil…

On l’aura compris, plusieurs configurations sont possibles pour créer un lieu à la fois protégé et agréable en toute saison.

Astuce : Une terrasse modulable

Pour clôturer votre terrasse, vous pouvez également mélanger les systèmes et les matériaux, en combinant par exemple des surfaces vitrées fixes et des portes vitrées coulissantes, ce qui permettra d’ouvrir partiellement ce nouvel espace de vie vers l’extérieur.

Certaines cloisons vitrées sont même escamotables. En optant pour du double ou du triple vitrage, vous bénéficiez en plus d’une parfaite isolation thermique et acoustique. On peut également mixer des parois en dur (métal, bois) et des surfaces transparentes.

Focus : gare aux contraintes légales

Dès lors que le système de fermeture de votre terrasse est provisoire (cas des bâches PVC), vous pouvez agir librement. En revanche, sachez que les installations extérieures fixes, comme une pergola ou une toiture par exemple, nécessitent d’en passer par une déclaration préalable de travaux en mairie lorsque leur emprise au sol est comprise entre 5 et 20 m².

Plus encore, si vous décidez de fermer complètement votre terrasse, façon véranda fixe, l’autorisation d’urbanisme est indispensable. Elle consistera en une déclaration préalable jusqu’à 20m², voire 40m² si la surface totale de l’habitation ne dépasse pas 150m² en cas de plan local d’urbanisme. Au-delà, il faudra déposer une demande de permis de construire.

En outre, si vous résidez en copropriété, des restrictions supplémentaires peuvent être imposées. De même, un vote en assemblée générale sera obligatoire si la transformation nécessite le percement de murs porteurs.

Alors que l’interdiction de louer des passoires thermiques se profile à l’horizon, le compte à rebours est lancé pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. Petits ou grands chantiers, c’est une affaire de budget, d’habitation et de vision à court ou long terme.

Vous projetez de vendre, de louer ou d’investir dans un logement mal noté au diagnostic de performance énergétique (DPE) ? Alors que l’étau se resserre autour des passoires thermiques, vous avez tout intérêt à agir sans tarder pour éviter le couperet à venir.

Le triptyque classique consiste ainsi à cibler l’isolation du logement, le chauffage et la ventilation. Ceci dit, la donne n’est pas la même en fonction du type d’habitation et de votre budget. Il va donc falloir prioriser.

Le casse-tête de la copropriété

Une copropriété impose d’importantes contraintes en termes de travaux puisque tout ce qui touche au commun, tel que l’isolation extérieure, le chauffage collectif et même l’installation d’une VMC, nécessite un vote en assemblée générale.

« Les travaux à la main du copropriétaire peuvent être l’isolation par l’intérieur, le changement des radiateurs par des modèles dits intelligents et le remplacement des ouvrants, fenêtres et portes, à condition de respecter le code couleur et les matériaux imposés par la copropriété », détaille Eve Antoine, co-fondatrice de Circuméo, une start-up spécialisée dans le processus d’investissement locatif.

Mais attention, l’isolation des murs va grignoter plusieurs centimètres de surface, ce qui peut entraîner une diminution des mètres carrés et donc du prix du bien…

Dès lors, il faut mûrement réfléchir à son projet de travaux et se renseigner auprès du syndic. Comme le précise Thomas Charrier, le gérant du cabinet de diagnostic immobilier B2I Expertises, partenaire de Circuméo : « On ne va pas conseiller de s’attaquer à l’isolation intérieure si la copropriété a déjà prévu des travaux d’isolation extérieure d’ici deux ou trois ans. »

De même, avec un appartement situé en étage, et qui a donc peu de surface en contact avec l’extérieur, le remplacement des radiateurs et des ouvrants peut parfois suffire à remonter le niveau d’un mauvais DPE au-dessus des seuils autorisés.

Ce peut alors être une solution à moindre coût pour des propriétaires, occupants ou bailleurs, désireux de revendre à court terme.

Rénover un pavillon à long terme

La logique est différente pour une maison individuelle. Dans le cadre d’une vision à moyen ou long terme, il peut être intéressant de profiter de l’effet d’aubaine actuel autour de la rénovation globale pour faire réaliser des travaux importants afin de gagner directement plusieurs lettres sur son DPE.

« Il faut commencer par isoler la toiture et les combles (responsables de 30 % des déperditions de chaleur), puis les murs (20 à 25 % des déperditions) », nous explique Nicolas Moulin, le fondateur de Primesenergie.fr, l’un des sites agréés pour financer les travaux des particuliers grâce au dispositif des certificats d’économie d’énergie.

Il conviendra également de remplacer le vieux système de chauffage par un équipement moderne.

« Dans un budget très contraint, une chaudière gaz à très haute performance énergétique (THPE) peut alors suffire », selon l’expert. Enfin, ajouter une bonne ventilation est un complément efficace et peu coûteux.

Avec un budget plus confortable, vous pourrez aussi prévoir l’isolation des planchers bas et des fenêtres et pourquoi pas opter pour une pompe à chaleur ou une chaudière biomasse.

Mais attention car l’addition grimpe très vite ! « En moyenne, il faut compter entre 40 000 et 60 000 € pour la rénovation globale d’une maison de 100 m² », précise Nicolas Moulin.

Heureusement, le cumul de MaPrimeRénov et du « coup de pouce rénovation globale » permet de prendre en charge plus de 50 % de la facture pour un ménage lambda et jusqu’à 70-80 % pour un foyer modeste.

Faites le point sur votre projet

Si le DPE pose un diagnostic de l’état de votre logement, il ne permet pas à lui seul de déterminer les travaux de rénovation à entreprendre. Pour ce faire, vous pouvez opter pour un DPE projeté.

Plus poussée, cette version consiste à réaliser une simulation de gain énergétique après chantier. Cette projection est notamment courante dans le cadre d’une demande d’éco-prêt à taux zéro.

Pour aller encore plus loin, vous pouvez sinon faire réaliser un audit énergétique, qui sera d’ailleurs rendu obligatoire courant 2023 dans le cadre de la vente d’une habitation individuelle.

Cette étude permet de repérer les sources de gaspillage énergétique et d’évaluer le montant des améliorations à apporter. Afin d’être guidé dans votre projet, n’hésitez pas à contacter un conseiller France Rénov au 0 808 800 700 (numéro non surtaxé) ou via le portail du service public France-renov.gouv.fr.

Focus : Quel intérêt à agir ?

Il est désormais interdit d’augmenter le loyer des biens en cours de location classés F ou G par le DPE, tandis qu’il sera tout bonnement défendu de louer ou relouer des habitations affichant plus de 450 kWh d’énergie finale/m²/an au 1^er janvier 2023.

L’interdiction s’appliquera ensuite à tous les logements classés G en 2025, puis F en 2028 et E en 2034.

En parallèle, la « valeur verte » compte de plus en plus lors de la vente d’un bien immobilier. La note du DPE peut ainsi avoir un réel impact à la hausse ou à la baisse sur le prix de votre logement.

Enfin, si rien n’est programmé pour l’instant, l’idée d’augmenter les droits de mutation des habitations les plus mal classées fait aussi son chemin parmi les politiques…