Immobilier / Construction
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Basé à Tarnos, il est diagnostiqueur certifié par le Bureau Veritas & par la CDI Fnaim.
L’assurance dommages-ouvrage s’adresse au maître d’ouvrage d’un chantier, c’est-à-dire :
Oui, si vous réalisez des travaux susceptibles de provoquer des dommages importants sur le gros oeuvre ou mettant en péril la solidité de votre habitation (murs porteurs, charpente, plafond … ). Vous devez souscrire l’assurance dommages-ouvrage auprès de l’assureur de votre choix avant le début des travaux.
Certains vices ou malfaçons dans la construction ou les travaux peuvent remettre en cause la solidité de votre habitation. Dans ce cas, vous pouvez normalement vous retourner contre l’entrepreneur qui détient une garantie décennale (c’est-à-dire une assurance qui couvre sa responsabilité). Or, ce processus peut durer des années … Et si l’entreprise a cessé son activité, cela complique les choses !
C’est là qu’intervient l’assurance dommages-ouvrage : elle vous permet d’être indemnisé rapidement des travaux de réparation qui relèvent de la garantie décennale de l’entrepreneur.
Vous n’avez pas besoin d’attendre la décision de la justice concernant la responsabilité de l’entreprise. Les sommes vous sont versées en quelques mois par votre assureur. Celui-ci se retournera ensuite contre l’entrepreneur.
Une fissure importante dans un mur, un effondrement de la toiture, Etc.
L’assurance dommages-ouvrage vous couvre pendant 10 ans après la réceptiondes travaux. Cette assurance est liée au bien immobilier : si vous le vendez dans les 10 ans, elle couvre les propriétaires suivants.
Vous avez 5 jours ouvrés pour déclarer un sinistre par lettre recommandée à votre assureur. Celui-ci vous enverra un expert pour constater les dégâts et évaluer le montant des réparations.
Célia Thomas Agent AXA depuis 20 ans sur Mont de Marsan.
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Lire aussi : Adresses utiles ; Éco-prêt ; Achat d’un logement en union libre ; Assurance dommages-ouvrage, le vrai faux pour tout comprendre
•• CONSEILS juridiques et pratiques
•• RÉDACTION de la promesse de bail, du contrat de location, de l’acte de cautionnement, d’un avenant au bail
•• Gestion des CONGÉS
•• Répartition des charges de copropriétés
•• RÉALISATION de l’état des lieux, rédigé, détaillé et agrémenté de photographies ou de vidéos
•• ACCOMPAGNEMENT dans la gestion des devis et réparations locatives
•• CHIFFRAGE ET RECOUVREMENT du montant des travaux
•• ESTIMATION de la valeur locative du bien
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Lire aussi : Adresses utiles ; Assurance dommages-ouvrage, le vrai faux pour tout comprendre
L’évolution des mœurs aidant, les concubins sont aujourd’hui nombreux à acheter leur logement familial en commun, ce qui peut poser certains problèmes juridiques !
En général, l’achat est conclu au nom des deux concubins ; ils sont alors considérés comme propriétaires indivis du logement
par moitié, sauf si l’acte mentionne une répartition différente.
Les deux propriétaires sont alors solidairement responsables du paiement des charges ainsi que des remboursements d’emprunt.
En tant que propriétaires indivis, les concubins doivent prendre toutes les décisions en commun.
À tout moment, l’un des deux concubins peut demander la vente du bien et le partage. En cas de désaccord, c’est le tribunal de grande instance qui tranchera. En l’absence de convention, le survivant n’a aucun droit sur la quote-part du défunt qui revient à ses héritiers. Rien n’empêche toutefois les concubins de se léguer leurs parts respectives {ou seulement l’usufruit). Il faut néanmoins savoir que les transmissions entre concubins non pacsés sont taxées à 60 % !
En cas de séparation, si les deux concubins sont d’accord pour vendre le logement, ils s’en partageront proportionnellement le prix. Si l’un des deux veut conserver le bien, il est prioritaire. Les deux partenaires peuvent aussi décider de conserver l’immeuble en indivision. Si un seul concubin a signé l’acte d’acquisition, l’autre n’a aucun droit sur le logement.
Lire aussi : Adresses utiles ; Éco-prêt ; Achat d’un logement en union libre
Retrouvez ici tous les articles du magazine Idées au logis : magazine haut de gamme semestriel gratuit, dédié à la construction, à l’aménagement intérieur, extérieur et à la décoration au Pays Basque et dans les Landes. Une sélection des tendances habitat, des meilleurs artisans et commerçants du Pays Basque et des Landes.
Retrouvez nos magazines dans nos nombreux points de diffusion (lien à ajouter vers la carte de diffusion bientôt présente sur le site Caméléon communication)ou sur abonnement.
Décoration et habitat Pays Basque et Landes
Aménagement extérieur, paysagiste, terrasse, piscine, spa, stores, véranda Pays Basque et Landes
Aménagement intérieur, meubles, cuisine, dressing, peinture, chauffage, climatisation, carrelage Pays Basque et Landes
Construction maison Pays Basque et Landes
Lire aussi : Magazine n°19 ; Magazine n°18 ; Feuilletez le Magazine N°17
Faire le choix de construire une maison exclusivement en bois est un choix écologique et réfléchi. Mais il faut également penser à la composition de la future toiture pour obtenir un résultat logique et homogène.
Bien avant la brique et le ciment, le bois a longtemps été le matériau de prédilection en construction. Écologique, isolant thermique et acoustique, mais aussi très esthétique, il redevient tendance. Néanmoins, la maison en bois nécessite quelques aménagements spécifiques, notamment au niveau de la toiture. Zoom sur toutes les possibilités qui s’offrent à vous…
Les maisons en bois peuvent être recouvertes avec les formes classiques de toiture. Le toit à deux versants est la solution la plus économique car c’est aussi la plus simple à mettre en œuvre. Ici, deux versants viennent se rejoindre au faîtage et s’appuient latéralement sur les murs pignons. La longueur du faîtage est la même que la longueur de la base du toit. Il existe une variante : le toit en croupe à quatre versants, mais elle est beaucoup plus onéreuse…
Le toit mansardé, quant à lui, a l’avantage de proposer une faible pente avec une partie inférieure plus raide. C’est la solution idéale si vous prévoyez d’aménager des combles. Pour les ouvrages profonds ou les surélévations, il est préférable d’opter pour un toit en pente avec un seul versant. C’est aussi l’alternative indiquée s’il est prévu d’installer des panneaux photovoltaïques. Enfin, le toit plat est particulièrement esthétique mais a aussi l’avantage de pouvoir accueillir un espace supplémentaire comme une terrasse ou un petit jardin. Attention toutefois, les toitures plates ne peuvent pas accueillir tous les matériaux…
Justement, si vous cherchez le matériau parfait pour recouvrir votre maison en bois, sachez qu’il n’y a pas que l’ardoise et la tuile ! Le zinc a en effet la cote ces derniers mois. Il a notamment la particularité de s’adapter à des pentes verticales mais aussi très faibles, de 5 % par exemple. Léger, totalement recyclable, pérenne, naturel et nécessitant très peu d’entretien, il s’inscrit parfaitement dans une démarche de protection environnementale. Esthétiquement, il se marie à la perfection avec le bois comme on peut l’observer dans les pays scandinaves qui l’ont très vite adopté.
Si vous avez choisi le bois par souci écologique, misez donc sur les toitures végétalisées pour recouvrir votre maison ! Très en vogue ces dernières années, elles limitent les chocs thermiques, surtout l’été. En effet, elles contrent les rayons du soleil lorsqu’il tape fort et permettent de faire baisser de moitié les températures. L’hiver, les toitures végétalisées absorbent également les eaux de pluie car elles sont imperméables.
En zone urbaine, elles ont aussi un pouvoir dépolluant en fixant les poussières et les métaux lourds, et contribuent à la sauvegarde de la biodiversité. Bien sûr, ce type de toiture est beaucoup plus onéreux qu’une installation classique, mais le coût est vite amorti par la réduction des dépenses énergétiques de la maison. Néanmoins, du fait de leur poids, les toitures végétalisées ne peuvent se poser que sur des structures très solides. C’est pourquoi la plupart du temps, elles ne peuvent s’adapter qu’aux maisons dont la structure est en béton armé et l’enveloppe thermique en bois.
Protection incontournable dans le domaine de la construction, l’assurance dommages-ouvrage ne doit pas être prise à la légère. En avoir vaguement entendu parler ne suffit donc pas. On remet les points sur les « i ». Vous avez décidé de faire construire votre maison ou de l’agrandir ? À la bonne heure ! Mais savez-vous que les garanties du professionnel ne suffisent pas ? Pour être bien protégé, vous devez souscrire une assurance dommages-ouvrage. On teste vos connaissances sur le sujet.
Pas forcément. La loi impose en réalité à tout maître d’ouvrage de souscrire cette protection. On entend ici toute personne qui fait réaliser des travaux de construction. Ce peut être le propriétaire s’il construit lui-même sa maison ou s’il traite directement avec son architecte ou l’entrepreneur engagé. Il arrive également que les constructeurs de pavillons individuels proposent à leurs clients une assurance de groupe négociée par leurs soins. Dans cette hypothèse, c’est alors le professionnel qui contracte l’assurance pour le compte du maître d’ouvrage. En revanche, au sein d’une copropriété, c’est le syndic qui la souscrit lorsqu’il est désigné comme mandataire pour faire réaliser des rénovations dans les parties communes. Dans le cas d’un immeuble, c’est par ailleurs le promoteur immobilier ou le vendeur qui s’en charge au bénéfice des propriétaires successifs.
Faux. Cette protection vise à prendre en charge les frais de réparation des dommages apparus après la fin du chantier et qui sont couverts par la garantie décennale du professionnel. On parle donc uniquement de ce qui peut compromettre la solidité du logement ou le rendre inhabitable. Sans être exhaustif, c’est par exemple le cas pour d’importantes fissures dans les murs, un affaissement du plancher, un effondrement de la toiture, des ruptures de canalisation ou encore de grandes infiltrations d’eau. À l’inverse, les malfaçons et petits désordres sont pris en charge par d’autres garanties. Attention : pour que l’assurance joue, il faut impérativement qu’elle soit souscrite avant le début des travaux !
Vrai. Comme on l’a dit précédemment, l’assurance dommages-ouvrage va de pair avec la garantie décennale. Tout comme cette dernière, elle prend donc effet à compter de la réception des travaux et vous protège pendant dix ans. Afin d’éviter tout ennui ultérieur, il faut cependant être particulièrement attentif lors de la livraison du chantier. Faites inscrire la moindre défectuosité ou non-conformité au moment de la signature et adressez-en une copie à votre assureur pour l’avertir. Sachez d’ailleurs que si vous réceptionnez votre maison sans l’assistance d’un pro, la loi vous donne huit jours pour signaler d’éventuels défauts que vous n’auriez pas vus lors de la réception du chantier.
Vrai et faux. Pendant l’année qui suit la réception du chantier, c’est en principe la garantie de parfait achèvement qui joue en cas de problème. Ce n’est que si vous avez mis en demeure le professionnel d’intervenir et que ce dernier ne s’est pas exécuté dans le délai prévu au contrat, que vous pouvez faire jouer votre protection dommages-ouvrage. Pour ce faire, il faut joindre la copie du courrier envoyé au constructeur à la déclaration de sinistre et adresser le tout à votre assureur en recommandé avec avis de réception. Si les dommages apparaissent au-delà d’un an, vous pouvez en revanche directement contacter la compagnie d’assurances. Dans tous les cas, cette dernière a 60 jours pour vous signifier si la garantie joue et 30 de plus pour chiffrer l’indemnité.
En cas de souci, le premier réflexe doit être d’appeler votre assurance pour vous renseigner. Un conseiller pourra ainsi vous adresser le formulaire à compléter pour réaliser votre déclaration de sinistre. À défaut d’un imprimé type, vous pouvez utiliser du papier libre. Dans ce cas, outre vos coordonnées et le numéro de contrat, vous devez indiquer la date de réception des travaux ou, à défaut, de première occupation, celle où vous avez constaté les premiers désordres et décrire ces derniers de la façon la plus précise possible en mentionnant où ils se situent dans votre maison. Si vous avez été obligé de prendre des mesures d’urgence, vous devez également le signaler dans votre courrier.
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Le bardage est un parement extérieur ou intérieur qui isole, protège et embellit l’habitation. Les matériaux employés sont nombreux et dépendent du projet et du budget de chacun. Petit tour d’horizon.
Si sa première fonction est d’isoler et de protéger du froid, des UV, des intempéries et des chocs, le bardage est également un élément de décoration à part entière. Le matériau à utiliser ne sera pas le même pour l’aménagement d’un toit-terrasse ou pour la rénovation d’une façade.
Pour se décider, on prendra en compte certains critères, en commençant par la performance : quelle isolation thermique et quelle longévité souhaitons-nous obtenir ? Quel est l’effet esthétique recherché, moderne ou authentique ? Au niveau de l’entretien, est-on prêt à investir du temps et de l’argent pour prendre soin d’un matériau particulier ou choisit-on la facilité ?
Enfin, le coût peut varier énormément en fonction des matériaux mais aussi des accessoires et de la technicité de la pose. Verticale, horizontale, oblique, emboîtée ou à claire-voie, voici tout ce qu’il faut savoir…
Très employé par nos ancêtres mais aussi dans les pays nordiques et certaines régions des États-Unis, le bardage en bois est plus que jamais dans l’air du temps. Écologique et recyclable, il minimise l’empreinte carbone et charme par son authenticité. Un toucher chaleureux, des couleurs et des veinages uniques apportent beaucoup d’originalité et de naturel à la maison, qui se veut à la fois traditionnelle et contemporaine. Faisant le bonheur des architectes, il se décline sous plusieurs formes : en clins, en panneaux ou en bardeaux. Il peut être massif, contrecollé ou un dérivé de la matière brute. On a le choix entre de nombreuses essences de bois, aux aspects et aux propriétés variées, qui sont répartis en cinq classes d’emploi, du plus fragile au plus résistant. Par exemple, l’épicéa, le Red Cedar, le pin douglas, le pin maritime, le peuplier, le mélèze ou le châtaigner, tous de classe 4, supportent un taux d’humidité supérieur à 20 % et sont donc à privilégier pour les façades exposées au nord, tout comme le teck, star des aménagements extérieurs.
Selon son essence, le bois est bon marché et accessible. Idéal pour un intérieur cosy type chalet, il nécessite en revanche un entretien régulier, surtout à l’extérieur.
Conçu avec des essences de bois associées à des résines ou d’autres matériaux, le composite est ultrarésistant et imputrescible. Offrant une large gamme de couleurs, il ne grisera pas avec le temps et résistera très longtemps.
Attention toutefois à privilégier les produits sans composé chloré ou composés organiques volatils, cancérigènes et polluants, pour préserver l’environnement !
Pour isoler et looker l’intérieur de la maison, optons pour le PVC ou le polystyrène. À coller directement au mur ou à poser sur une armature, ils offrent un large choix de coloris et de motifs. Leur poids plume est également parfait pour faire un faux plafond. Dehors, le PVC a plusieurs avantages : moins onéreux, il est facile à poser et ne nécessite aucun entretien.
Pour un aspect design et contemporain, on peut se tourner vers l’acier galvanisé, de plus en plus utilisé dans les constructions modernes.
Décliné en plusieurs formes – plaques, tôles planes ou nervurées — et en de nombreux coloris, il est très résistant aux intempéries, aux UV et est ultra-durable dans le temps. Les moins : relativement cher, il peut être bruyant par temps de pluie battante et se marie mal avec les maisons anciennes.
Pour un effet naturel et ancien, citons entre autres le bardage en terre cuite, peu utilisé mais naturel et résistant au gel et au feu, le bardage en pierre naturelle (basalte, marbre, ardoises) absolument superbe ou encore le bardage en béton, moins esthétique mais très isolant.
Le bois non traité grise toujours avec le temps. Si l’on veut garder la même nuance, on peut le traiter tous les deux à quatre ans avec une lasure incolore ou légèrement teintée qui maintient la couleur naturelle. On peut également protéger le bardage avec une peinture extérieure. Un traitement contre la rouille est obligatoire pour l’acier. La pierre et la terre cuite ne nécessitent quant à eux pas d’entretien particulier. Enfin, avec l’arrivée des produits composites, on a une meilleure résistance aux UV et aux intempéries.
Lire aussi : Quel toit ? ; Durou & fils ; Assurance ; Cocoynacq ; Quel portail …
Depuis 1986, Maisons d’en France Sud-Ouest, est devenu un acteur incontournable de la construction dans les Landes et le Pays Basque.
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CASTETS – 05 58 35 50 30
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Grâce à ces studios en kit, vous pouvez ajouter une dépendance à votre logement en un tour de main, pour y installer un bureau, une chambre d’ami ou une chambre d’hôtes.
GreenKub, société spécialisée, dresse le profil des adeptes de cette solution.
Plutôt que d’entreprendre de lourds travaux de construction, les propriétaires en manque de place peuvent opter pour une alternative plus économique : la construction modulaire.
Le concept : un local préfabriqué et parfaitement isolé, qu’il ne vous reste plus qu’à monter. Qui sont les clients de ce genre d’alternative ? C’est ce qu’a voulu savoir GreenKub, une entreprise spécialisée dans les constructions modulaires en bois.
D’après cette enquête, 47,5 % des acheteurs ont entre 45 et 60 ans, période transitoire durant laquelle la maison est souvent surpeuplée.
Alors que toutes les chambres du domicile sont déjà occupées, ce studio indépendant monté dans le jardin permet avant tout d’héberger des amis ou de la famille dans plus de 43 % des cas.
Dans une moindre mesure, il peut aussi servir de bureau ou être loué à l’année.
Un investissement réalisé le plus souvent sans crédit.
Et pour cause puisque Greenkub promet un coût 60 % moins cher qu’une extension classique.
Lire aussi : Le retour en vogue du bois ; Quel toit ? ; Charpente Cocoynacq ; Scierie Graciette Bois40 ; Quand le rondin fait la déco
Pour optimiser un espace extérieur réduit, un plancher mobile de piscine peut se révéler être la solution adéquate. En quelques secondes, il vous permet de transformer l’espace piscine de votre jardin en terrasse. Découvrez les multiples avantages de ce procédé innovant !
Avec les beaux jours qui arrivent, vous rêvez d’une piscine mais vous hésitez à lui sacrifier le peu d’espace extérieur dont vous disposez. Vous tenez autant à vos soirées apéro estivales avec vos amis et voisins qu’au plaisir de pouvoir nager chez vous dans une eau fraîche. Aucun souci : grâce au fond mobile, vous pouvez désormais passer de terrasse à piscine en moins d’une minute !
Fonctionnant à l’aide de moteurs électriques rotatifs ou de coussins d’air qui se gonflent et se dégonflent pour faire monter ou descendre la structure, ce système permet à votre plancher de « flotter » à la surface.
D’une grande modularité, le fond mobile vous permet de profiter au mieux de votre terrasse ou de votre jardin, été comme hiver !
Les systèmes de fonds mobiles disponibles actuellement sur le marché s’installent en seulement 48 heures et conviennent à tous les types de piscines, neuves ou déjà construites. Vous n’aurez donc aucune modification à apporter à votre structure d’origine. Ils s’adaptent également à tous les matériaux de construction : bois, métal, coque, pierre ou béton.
Enfin, selon vos besoins, la marque et le modèle choisis, plusieurs options sont possibles. Selon la hauteur que vous décidez de régler pour votre fond de piscine, vous pourrez disposer de différents usages : piscine, pataugeoire ou terrasse « prête à l’emploi ». Il vous suffira d’appuyer sur un bouton et le plancher se mettra en mouvement comme par magie !
Si vous redoutez les risques de noyade pour vos jeunes enfants ou vos animaux de compagnie, un fond mobile peut s’avérer particulièrement intéressant.
Après votre baignade, il vous suffira simplement de repositionner le plancher en position haute pour rendre l’accès à la piscine impossible.
Vous pouvez également régler sa hauteur en mode « pataugeoire » pour que les tout-petits puissent se rafraîchir et jouer dans l’eau sans danger.
Quant à la solidité du plancher, aucune crainte à avoir non plus : ils sont conçus pour supporter des charges de plusieurs centaines de kilos. Vous pourrez donc marcher dessus à plusieurs et y disposer votre mobilier de jardin l’esprit tranquille.
Le dernier grand avantage du fond mobile, c’est qu’il simplifie considérablement l’entretien de votre piscine. Celle-ci étant protégée tout l’hiver par le plancher mobile, vous éviterez la corvée du ramassage des feuilles mortes et autres saletés qui viennent joncher la surface à chaque coup de vent et peuvent finir par boucher le filtre. Vous pouvez ainsi facilement la garder propre toute l’année.
Si vous possédez un robot de nettoyage, la plupart des planchers mobiles possèdent une trappe permettant le passage de ce dispositif. Cette technologie réduit également l’évaporation de l’eau de 30 à 50 % et conserve la chaleur, vous assurant une meilleure performance énergétique. L’idéal pour faire des économies d’énergie !
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